Consultoria Financeira Condominial
Análise financeira do condomínio: previsão orçamentária realista, fundo de reserva dimensionado e um plano para a inadimplência.
A contabilidade do condomínio registra o que aconteceu. A consultoria financeira trata do que vai acontecer — e é a diferença entre um condomínio que aprova a previsão orçamentária sem drama e um que convoca assembleia extraordinária em outubro para pedir rateio extra.
Os três problemas são quase sempre os mesmos: previsão orçamentária feita repetindo o ano anterior, fundo de reserva sem relação com o que o prédio realmente vai precisar, e inadimplência tratada como fato da vida em vez de como processo gerenciável.
Nenhum dos três se resolve com lançamento contábil. Resolvem-se com análise e com uma proposta que a assembleia consiga aprovar.
O que está incluído
- Previsão orçamentária
- Construção da previsão a partir do histórico real de despesas e do que está contratado, com cenários em vez de um número único.
- Dimensionamento do fundo de reserva
- Avaliação de se o fundo é compatível com a idade do prédio, com os equipamentos existentes e com as manutenções previsíveis.
- Diagnóstico de inadimplência
- Análise do perfil da inadimplência — concentrada ou difusa, recente ou antiga — porque cada perfil pede uma resposta diferente.
- Análise de decisão de obra
- Comparação entre rateio extraordinário, uso de fundo e escalonamento, com o efeito de cada opção sobre o caixa e sobre a inadimplência esperada.
- Material para assembleia
- Apresentação da proposta em formato que condômino leigo entenda, porque proposta que não é compreendida não é aprovada.
Como trabalhamos
Partimos do histórico real do condomínio, não de índice genérico. Reajustar tudo pela inflação é o método mais comum de montar previsão orçamentária e o que mais produz déficit, porque as despesas de um condomínio não sobem de forma uniforme.
Sobre inadimplência, o diagnóstico vem antes da cobrança. Inadimplência concentrada em poucas unidades é um problema jurídico; inadimplência difusa e crescente costuma indicar que a taxa está acima da capacidade de pagamento do perfil do condomínio, e cobrar mais forte não resolve.
O produto final é uma recomendação com números que sustentam a discussão em assembleia — a decisão continua sendo dos condôminos.
Perguntas frequentes
Isso é diferente da contabilidade mensal?
Sim. A contabilidade registra e presta contas do que ocorreu. A consultoria financeira é uma análise voltada para decisão: quanto cobrar, quanto reservar, como tratar a inadimplência e como financiar uma obra.
Dá para reduzir a taxa condominial?
Às vezes, e quase sempre mexendo em contratos recorrentes e em consumo, não em cortes pontuais. Mas reduzir taxa sem rever o fundo de reserva costuma apenas transferir o problema para um rateio extraordinário futuro.
Vocês fazem a cobrança dos inadimplentes?
Fazemos o diagnóstico e a recomendação sobre a política de cobrança. A execução da cobrança judicial é atividade jurídica e cabe ao advogado do condomínio.
Precisa de consultoria financeira condominial?
Explique a situação da sua organização e respondemos se é algo que atendemos, antes de qualquer proposta.